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涿州别墅装修如何避免增项?
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别墅装修中的一些新增项目这个话题,很多业主很敏感,会说:这样不行啊,你不专业啊,不是说好零增项么?那么今天美然君给各位业主抽空说说增项这个话题。

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不增项的前提是,在图纸确定的情况下,施工工艺不改变,材料不改变的情况下,还有来自于建筑本身的一些问题。这些东西都是决定了施工中可能出现的增项问题,属于正常的范畴。不增项,只是表明在这份预算造价中,没有外力影响的情况下,不做价格的增加。解释了为什么会有可能产生增项这个话题之后,说说别墅的增项空间。

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1、从拆除这个工作说起,按照图纸设计进行拆除工作,但是墙体内有混凝土梁体,返水梁,二次结构梁柱体,这个增加了施工难度,需要增加成本。拆除的时候,还有一个情况,也是可能增加后期施工成本的,一个墙体开一个窗户洞,但是靠近墙边只剩下20-30公分了,拆除的时候这个部分倒下来了,后期需要砌墙重新粉刷的 这也是施工成本的增加。

2、水电施工中的隐性成本增加,需要大循环水,软水机,净水机,小厨宝,这些都是增加了成本的,电梯控制柜,空调外机需要电缆线路。外面需要安装监控。弱电需要做一个专业的弱电系统控制柜。分布式网络热点。音响环绕,智能家居等等都是需要一定成本增加的;褂性ぢ袷轿涝〖,一个龙头的预埋件就得墙体开槽,预埋,还需要一些专业的内丝接口配套施工。时间需要增加,配件也是成本增加。

3、瓦工施工部分的成本增加;瓷砖的规格决定了施工的成本,当下常规使用600X1200  70X1500的瓷砖,更有一些非常规的瓷砖,大板之类,800X2600、900X1800,部分可以采取传统的水泥黄沙搅拌砂浆铺贴。当下更多的会使用专用瓷砖粘合剂,这个成本有些上头的,还需要即刷即贴式的专用砂浆胶,背胶之类。

4、油漆的施工。一些公司报价的时候只做底层批腻子的报价,顶面乳胶漆报价,面漆的施工,都是等待后期施工的时候再做决定的,喷漆,硅藻泥,艺术漆,等等。

5、这些都是一些表面性的东西,楼梯的施工,譬如会增加踏步板的拉宽处理,需要砌筑延长,这个成本是看不见的,钢板槽的安装,侧板的高度太高不好看,那么只能做楼梯背面的加厚均匀处理,这个费用不低的,【当然这个说了大家也不明白的,只能你家做的时候,你才知道。都是需要事情做到那一步了才知道】。

6、外墙的翻新施工,脚手架搭建也是一个繁琐的事情,租赁脚手架,工人搭建,还得注意安全,院子,花园的施工,外檐的拓展,室内一些不合乎设计需要的墙体切割,重建施工,这是个十分麻烦的事情,可能涉及到一拆二拆,三拆的情况。

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这些都是司空见惯的所谓增项。这些事情都是不确定性,当然你要做到确定性也是可以的,那么需要一个很好的设计师,要有丰富的实践经验。美然装饰在别墅装修方面具有丰富的经验,目前多个别墅项目施工中,欢迎拨打电话4008-072750或联系网站客服咨询相关事宜。



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